Um novo bairro planejado em Manaus busca unir expansão imobiliária e preservação ambiental como alternativa para enfrentar o déficit de arborização urbana da capital amazonense. O empreendimento Smart Gran Park, desenvolvido pela Smart Empreendimentos na Zona Norte da cidade, destina parte significativa de sua área à preservação ambiental e ao paisagismo, em um contexto marcado pelas discussões do Dia de Proteção às Florestas, celebrado em 17 de julho.
Segundo a empresa responsável pelo projeto, o loteamento reserva mais de 68 mil metros quadrados de áreas verdes, aproximadamente 46 mil metros quadrados de Áreas de Preservação Permanente (APP) e mais de 62 mil metros quadrados destinados a espaços comunitários, dentro de uma área total de 600.076,98 metros quadrados. A proposta é combinar crescimento urbano, conforto térmico e qualidade de vida em uma das regiões que mais recebem novos empreendimentos em Manaus.
Manaus enfrenta déficit de arborização
Apesar de estar localizada no centro da maior floresta tropical do planeta, Manaus apresenta índices de arborização urbana abaixo da média de diversas capitais da Região Norte.
Dados do Censo Demográfico 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostram que apenas 44,8% dos moradores da capital vivem em ruas consideradas arborizadas, ou seja, com pelo menos uma árvore acima de 1,70 metro de altura.
Na prática, isso significa que cerca de 1,2 milhão de habitantes vivem em vias sem cobertura vegetal suficiente, cenário que contribui para o aumento da sensação térmica e para a formação das chamadas ilhas de calor.
O levantamento do IBGE coloca Manaus na 7ª posição entre as capitais menos arborizadas do Brasil, atrás de cidades como Porto Velho, onde o índice chega a 64,9%, e Boa Vista, com 52,6%.
Projeto prevê preservação ambiental
De acordo com a Smart Empreendimentos, o Smart Gran Park foi concebido com foco na preservação da vegetação existente e na integração entre áreas construídas e espaços naturais.
Além das áreas verdes e das APPs previstas no projeto, o empreendimento preserva um igarapé natural localizado dentro do loteamento, elemento que, segundo a empresa, contribui para o equilíbrio ambiental e para a drenagem natural das águas da chuva.
A proposta também contempla corredores ecológicos e áreas de convivência integradas ao paisagismo, buscando reduzir os impactos provocados pela urbanização intensa.
Vegetação pode contribuir para o conforto térmico
Especialistas apontam que a presença de árvores e vegetação urbana ajuda a reduzir temperaturas superficiais e melhora o conforto térmico nas cidades.
Segundo a Smart Empreendimentos, a manutenção da cobertura vegetal no bairro planejado atua como regulador natural da temperatura, reduzindo os efeitos das ilhas de calor e proporcionando ambientes mais agradáveis aos moradores.
O sócio e diretor-comercial da empresa, João Paulo Linhares, afirma que o crescimento urbano precisa considerar estratégias de recomposição ambiental.
“Não podemos mais ignorar o impacto do crescimento urbano sobre o clima de Manaus. A cidade cresceu rápido e herdou um déficit de arborização que hoje influencia diretamente o calor sentido pela população”, afirmou.
Contato com áreas verdes também favorece qualidade de vida
Além dos benefícios ambientais, o projeto destaca os impactos positivos da convivência com áreas verdes sobre a saúde física e mental.
Segundo a empresa, espaços arborizados estimulam caminhadas, atividades físicas ao ar livre e momentos de convivência, fatores associados à redução do estresse e da ansiedade.
Para garantir a manutenção desses espaços, o empreendimento prevê a criação de uma Associação de Moradores responsável pela gestão e conservação das áreas comuns e dos espaços ambientais.
Expansão urbana exige planejamento
O crescimento populacional de Manaus tem impulsionado a expansão imobiliária, principalmente na Zona Norte, considerada um dos principais vetores de desenvolvimento da capital.
Nesse cenário, especialistas em planejamento urbano defendem que novos empreendimentos incorporem soluções voltadas à sustentabilidade, preservação ambiental e infraestrutura verde, reduzindo impactos sobre o clima urbano.
Segundo a Smart Empreendimentos, o conceito adotado no Smart Gran Park busca alinhar desenvolvimento econômico e responsabilidade ambiental.
João Paulo Linhares afirma que o objetivo é oferecer um modelo de ocupação que preserve recursos naturais sem comprometer a expansão da cidade.
“O Smart Gran Park mostra que é possível morar em uma região de forte valorização imobiliária e, ao mesmo tempo, contar com conforto térmico, qualidade de vida e preservação ambiental”, declarou.
Empresa atua em diferentes estados
A Smart Empreendimentos informa que possui atuação em mais de 10 estados brasileiros e já entregou mais de 22 mil unidades habitacionais.
Segundo a empresa, seus projetos buscam integrar planejamento urbano, sustentabilidade e infraestrutura, com foco em empreendimentos voltados ao crescimento ordenado das cidades.
A iniciativa em Manaus é apresentada como parte dessa estratégia, que busca ampliar a oferta de bairros planejados aliados à preservação ambiental.
